단지·동호배치도

충청북도 청주시 서원구 사직동 644번지 일원, 대지면적 약 22만 2,603㎡ 규모의 청주 최대 재개발 사업지에 들어서는 노바시티 청주는 지하 4층~지상 29층, 50개 동, 총 4,148세대로 배치되는 매머드 단지입니다. 청주 도심 권역 한가운데 사모2구역 사업지 전체를 단일 단지로 통합 배치하는 구도가 핵심 특징입니다. 대형 사업지를 한 단지로 묶는 통합 배치를 통해 단지 동선과 권역 동선이 입체적으로 결합되는 구조이며, 이 페이지에서는 노바시티 청주의 단지 배치 구조와 주변 권역과의 동선을 중심으로 정리합니다.

단지가 자리하는 사모2구역은 건폐율 15.37% · 용적률 237.4% 적용 통합 배치 사업지입니다. 대지면적 약 22만 2,603㎡ 부지 위에 지하 4층~지상 29층 50개 동이 단일 단지로 자리하는 배치 구도로, 낮은 건폐율(15.37%)을 통해 단지 내 녹지·오픈스페이스 비율을 확보하는 배치 방식입니다. 단지 권역 안에는 조합원·일반분양 3,940세대와 임대주택 208세대가 함께 자리하며, 청주 도심권에서 흔치 않은 대형 사업지를 단일 단지로 통합하는 배치 구도가 형성됩니다. 낮은 건폐율 + 매머드 동 수의 결합이 노바시티 청주 배치도의 가장 큰 특징으로 정리됩니다.

단지 배치의 또 다른 특징은 9개 평형 라인업의 동별 분산 배치입니다. 노바시티 청주는 전용 39㎡(296세대), 59㎡A(603세대)·59㎡B(315세대), 74㎡A(409세대)·74㎡B(46세대), 84㎡A(1,433세대)·84㎡B(376세대)·84㎡C(591세대), 114㎡(79세대)까지 9개 평형으로 동 배치가 분산되는 구조입니다. 소형부터 중대형까지 다양한 평형이 단지 안에서 함께 자리하는 배치 방식으로, 가족 구성·생애주기·자금 여건에 따라 단지 안에서 평형 선택지가 분산되는 구조가 형성됩니다. 평형별로 동 위치와 층수가 다르게 배치되어 단지 안에서도 입지·조망에 따른 다양한 선택지가 만들어집니다.

단지 동선과 핵심 시설은 그랜드 문주에서 시작해 중앙광장으로 이어지는 단지 내 동선 축으로 정리됩니다. 단지 입구에는 그랜드 문주(Grand Gate)가 자리해 단지의 시작점을 정의하며, 그 동선이 단지 중앙광장과 단지 내 산책로로 이어져 입주민의 일상 동선을 단지 안에서 완결시키는 구조입니다. 단지 최고층에는 스카이 커뮤니티가 배치되어 청주 시내 전경을 함께 누릴 수 있는 공간으로 자리하며, 외관에는 커튼월 룩(Curtain Wall Look)이 적용되어 단지의 시각적 격을 외부에서도 형성합니다. 단지 동선은 사직대로·모충로·예체로 등 사직동 권역 간선도로와 자연스럽게 연결되어 단지 내부 동선과 도심 광역 동선이 통합되는 배치 구도가 갖춰질 예정입니다. 단지 배치도의 세부 동·호수 위치와 평형별 동 배치는 입주자 모집공고문을 통해 단계적으로 발표됩니다.